Inspektor nadzoru – jakie ma prawa i obowiązki

Inspektor nadzoru inwestorskiego to osoba odpowiedzialna za nadzór i kontrolę procesu realizacji inwestycji budowlanej. Jest to zazwyczaj wykwalifikowany specjalista w dziedzinie budownictwa, posiadający odpowiednie uprawnienia budowlane do pełnienia tej roli. Jego główną funkcją jest zapewnienie, że prace budowlane są prowadzone zgodnie z zatwierdzonym projektem, przepisami prawa budowlanego, a także standardami bezpieczeństwa i jakości.

Inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje interesy inwestora (zleceniodawcy budowy) na placu budowy, dbając o to, aby wszystkie etapy prac były realizowane prawidłowo, terminowo i zgodnie z umową. Jest on również łącznikiem między inwestorem a wykonawcami prac, często uczestniczy w rozwiązywaniu problemów technicznych, które mogą pojawić się w trakcie budowy, oraz jest odpowiedzialny za kontrolowanie jakości użytych materiałów i wykonanych robót.

Inspektor nadzoru inwestorskiego odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu, że projekt budowlany zostanie zrealizowany zgodnie z oczekiwaniami inwestora, normami branżowymi i obowiązującymi przepisami.

Prawa inspektora nadzoru inwestorskiego

Na podstawie Art. 26 Prawa Budowlanego, inspektor nadzoru inwestorskiego posiada następujące uprawnienia:

1. Wydawanie poleceń kierownikowi budowy lub kierownikowi robót: Inspektor ma prawo wydawać polecenia dotyczące usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań (również tych wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych), przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych oraz dostarczenia informacji i dokumentów potwierdzających zastosowanie przy wykonywaniu robót budowlanych wyrobów oraz urządzeń technicznych, zgodnie z art. 10. Wszystkie polecenia powinny być potwierdzone wpisem do dziennika budowy.
2. Żądanie dokonania poprawek lub ponownego wykonania robót: Inspektor ma prawo żądać od kierownika budowy lub kierownika robót dokonania poprawek lub ponownego wykonania robót, które zostały wykonane wadliwie.
3. Wstrzymywanie robót budowlanych: Inspektor może również żądać wstrzymania dalszych robót budowlanych w sytuacjach, gdy ich kontynuacja mogłaby wywołać zagrożenie lub spowodować niezgodność z projektem budowlanym lub pozwoleniem na budowę.

Te uprawnienia są istotne dla zapewnienia bezpieczeństwa, zgodności z przepisami oraz jakości wykonania robót budowlanych.

Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego

Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego, zgodnie z art. 25 ustawy Prawo budowlane, obejmują kilka kluczowych aspektów, które są niezbędne do zapewnienia prawidłowego przebiegu procesu budowlanego. Oto szczegółowe omówienie tych obowiązków:

1. Reprezentowanie inwestora na budowie: Inspektor nadzoru inwestorskiego działa w imieniu inwestora na placu budowy. Jego głównym zadaniem jest kontrola zgodności realizacji budowy z projektem budowlanym lub pozwoleniem na budowę. Musi on również zapewnić, że prace są przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz zasadami wiedzy technicznej.
2. Sprawdzanie jakości wykonywanych robót budowlanych: Inspektor ma za zadanie weryfikować jakość prac budowlanych oraz stosowanie odpowiednich materiałów i wyrobów, zgodnie z art. 10. Obejmuje to kontrolę nad właściwym wykorzystaniem materiałów, technik wykonania oraz przestrzeganiem norm jakościowych.
3. Sprawdzanie i odbiór robót budowlanych: Inspektor jest odpowiedzialny za sprawdzanie i odbiór robót, które będą zakryte lub które zanikną w dalszym etapie budowy, takich jak fundamenty czy instalacje wewnętrzne. Ma również obowiązek uczestniczenia w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych. Dodatkowo, inspektor przygotowuje i bierze udział w odbiorach gotowych obiektów budowlanych, a następnie przekazuje je do użytkowania.
4. Potwierdzanie wykonanych robót i usunięcia wad: Jest to zadanie obejmujące potwierdzenie, że prace zostały wykonane zgodnie z planem i wymaganiami technicznymi. Inspektor nadzoru musi również potwierdzić usunięcie wszelkich stwierdzonych wad i nieprawidłowości. Na żądanie inwestora inspektor kontroluje także rozliczenia związane z budową.

Podsumowując, inspektor nadzoru inwestorskiego pełni kluczową rolę w procesie budowlanym, zapewniając, że wszystkie prace są wykonane zgodnie z prawem, normami technicznymi, a także z projektami i wymaganiami inwestora. Jego działania są niezbędne do zapewnienia bezpieczeństwa, jakości i zgodności budynku z wymaganiami technicznymi i prawnymi.